Проектная территория площадью 11 га расположена в центре Москвы, напротив парка «Зарядье». Комплекс состоит из 30 строений, 5 из которых являются объектами культурного наследия и требуют плановых реставрационных работ, 4 представляют собой ценные градоформирующие объекты.

Основные направления развития территории:

1. Многофункциональность
2. Превалирование жилой функции (гостиница, апартаменты)
3. Активные общественные зоны
4. Связь с парком «Зарядье»
5. Крытые общественные пространства (атриумы)
6. Наличие культурной функции
7. Стрит-ритейл
8. Интеграция функций, отсутствующих в окружении (детская площадка, образовательная функция, спорт)
9. «Активный» бульвар
10. Видовые площадки в восстановленных куполах центрального корпуса